离婚时拆迁房怎样分割

处理拆迁房离婚分割时，这些常见错误会影响权益，需注意： 1、忽视拆迁补偿协议：很多人不细看协议，不清楚补偿方式、金额、产权调换房归属等关键信息，可能导致分割时权益主张无据。 2、未及时收集证据：有人认为婚后拆迁房必为共同财产，不主动收集婚前房产证明、父母赠与明确说明等证据，争议时易因证据不足维权困难。 3、盲目签分割协议：协商中一方因急于离婚或不懂法，盲目签不利协议，事后反悔难。 若存在上述错误或疑问，建议咨询我为您解答，避免权益受损。
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拆迁房离婚分割还受特殊情形影响，具体如下： 1、拆迁补偿协议特殊约定：若协议明确拆迁房归属或分割方式（如注明归原产权人个人所有），即使婚内取得，离婚时也依协议处理，不按共同财产分割，协议约定优先。 2、涉及家庭共有财产：若拆迁房被拆迁人含夫妻外其他成员（如父母、子女），属于家庭共有财产，离婚时不能直接分割，需先析出夫妻共同财产部分，再行分割，涉及他人权益，程序更复杂。 3、婚前/婚内财产约定：婚前或婚后双方对拆迁房归属有合法有效约定的，离婚时依约定处理，如约定婚后拆迁房归女方个人所有，男方无权分割。
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关于拆迁房离婚怎样分，可依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条分析： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。” 在拆迁房分割中，若拆迁房是一方婚前个人房产（符合第（一）项），离婚时为个人财产不参与分割；若为一方父母明确赠与己方子女个人的（符合第（三）项），也属个人财产。因此，判断是否为个人财产可依此规定，不符合则可能按共同财产分割（无特殊约定）。
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拆迁房离婚分割存在法律风险点，举例说明： 1、产权归属不明确致争议：一方婚前房产婚后扩建、装修并使用共同财产，扩建装修部分增值利益归属易生纠纷。例如，男方婚前老房婚后共同扩建，拆迁得补偿房，女方主张扩建部分对应利益为共同财产，男方认为全属个人财产，引发分割纠纷。 2、诉讼时效风险：离婚时一方隐瞒、转移拆迁补偿利益，需在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内起诉，否则可能因超时效败诉。比如离婚三年半后女方才发现男方此前隐瞒领取补偿款，此时起诉要求分割可能因超时效败诉。