租房失火谁来承担责任

出租房起火责任的承担，要依据火灾原因和责任归属来确定。以下分情况为你详细分析：
- 若因租客使用不当（如违规用电、忘关火源等）引发火灾，租客需承担主要或全部责任。比如租客私拉电线导致短路起火，其过错直接引发火灾，应赔偿房东房屋修复及相关损失。
- 若因房东未履行安全维护义务（如电器老化未更换、消防设施缺失等）引发火灾，房东需承担主要责任。例如房东提供的空调线路老化短路起火，因未保障房屋设施安全，房东需赔偿损失。
- 若因第三方原因（如邻居起火蔓延、燃气公司管道泄漏等）导致火灾，第三方应承担责任。比如楼上住户起火蔓延至出租房，楼上住户作为第三方需对火灾损失负责。
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出租房起火后，处理责任时需避免以下错误操作：
1. **未及时固定证据**：起火后未第一时间报警或保护现场，会导致火灾原因无法准确认定，后续难以明确责任方，维权会非常困难。
2. **擅自清理现场**：在消防部门勘察和责任认定前，擅自清理火灾现场可能破坏关键证据，影响对起火原因和责任的判断，不利于索赔或责任划分。
3. **忽视合同责任条款**：起火后未仔细查看租赁合同中关于房屋安全和火灾责任的约定，协商或诉讼时无法依据合同维护权益。
若你已出现上述错误，或担心处理不当，可随时联系我，我会帮你分析情况并采取补救措施。
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处理出租房起火责任时，以下特殊情况或例外情形会影响责任划分：
1. **不可抗力引发火灾**：若火灾由地震等不能预见、避免且克服的客观情况（如地震致房屋结构受损引发火灾）导致，房东和租客均无过错，责任可能减轻或免除，损失需双方合理分担。
2. **租客故意纵火**：若租客因报复、骗保等目的故意纵火，不仅需承担民事赔偿责任，还可能构成放火罪，面临刑事处罚。
3. **双方均有过错**：若房东未履行安全维护义务（如电器老化未维修）且租客存在过错（如违规使用电器），法院会根据双方过错程度判定责任比例，而非单一方全责。
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出租房起火责任归属可依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条（2009年12月26日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）明确：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”
在出租房场景中，若租客存在过错（如违规用电引发火灾），其行为直接侵害房东财产权益，符合上述法条，需承担侵权赔偿责任；若房东未履行安全维护义务导致火灾，同样因过错侵害他人权益，也需依据该条款担责。因此，出租房起火责任以过错为前提，需根据各方过错适用此法律条文确定责任。