中介租房合同正规写法

当租房合同甲方为中介时，需警惕以下法律风险并通过实例防范：
1. **越权签约风险**：例如房东仅授权中介出租，未授权代收租金或调租，但中介擅自约定“租金由中介代收，每年递增5%”。若房东不追认，租客已付租金可能被认定为“不当得利”需返还，或因租金争议引发纠纷。
2. **隐瞒权利瑕疵风险**：如中介明知房屋被法院查封或产权有纠纷，仍以甲方身份签约并收押金、租金。租客入住后房屋被强制执行，中介虽需担责，但可能因无赔偿能力导致租客“钱房两空”，还需额外承担搬迁成本。
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租房合同中甲方为中介时，以下特殊情况需提前明确处理方式：
1. **隐名代理情形**：中介未披露房东信息，以自身名义签约但实为受房东委托（隐名代理）。根据《民法典》第九百二十五条，租客知情后可选择房东或中介承担合同义务，纠纷责任主体可能发生变化。
2. **不可抗力免责**：中介作为转租方签约后，因原房东房屋被政府征收导致合同无法履行。依据《民法典》第一百八十条，中介可主张免责，但需及时通知并提供证据，否则需赔偿租客因未及时搬迁产生的额外损失。
3. **中介破产风险**：合同履行中中介进入破产程序，租客已付押金、租金可能列为破产财产，需按程序申报债权。同时，房东可能因未收到租金解约并要求租客腾退，导致租客面临“钱房两空”。
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针对租房合同中甲方为中介的条款，我国法律对合同必备要素及中介权责有明确规定：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十二条，合同一般需包含当事人信息、标的、价款等条款。甲方为中介时，需在“当事人名称和住所”中明确中介身份（如公司名、统一信用代码、地址），确保主体适格。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬，活动费用由中介人承担。”若中介为甲方，需明确其获取租金或报酬的依据（如是否经房东授权代收租金），避免因“价款”条款模糊引发纠纷。综上，合同需完整列明中介身份、权责范围及费用承担，确保符合法定要求。
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租房合同中甲方为中介时，核心是明确中介的身份及权责关系，具体写法和处理方式如下：
与中介签约时，需明确：①中介是房东授权代理人还是转租方；②租金支付对象；③房源真实性责任；④违约责任。
1. **房东授权代理人**：合同需注明代理权限（如代收租金、维修处理），并附房东授权委托书作为附件，明确法律后果由房东承担。
2. **转租方（二房东）**：需确认原租赁合同允许转租，合同中写明转租期限不超过原租期，并提供原合同复印件，避免因无权转租导致合同无效。
3. **仅提供居间服务（非甲方）**：甲方应为房东，中介列丙方，明确其服务内容（如房源匹配、协助签约）及中介费支付方式，避免错误列为甲方混淆责任主体。