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具体操作:
1. **了解规划要求**:首先,需向当地城乡规划部门了解城中村宅基地的规划要求,包括用地性质、容积率、建筑高度等限制条件。
2. **申请建设许可**:若宅基地符合规划要求,可向城乡规划部门提交建房申请,包括土地使用权证、设计方案等材料。经审批通过后,获得建设许可证。
3. **遵循审批流程**:在获得建设许可证后,需遵循相关审批流程进行建设,包括施工许可、环保审批等。同时,应确保施工过程中的安全和质量。
4. **处理争议**:若宅基地存在权属争议或不符合规划要求,应寻求专业律师或法律机构的帮助,通过法律途径解决争议或申请调整规划。
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处理方式:
从法律角度看,城中村宅基地自建房的处理方式主要包括:了解规划要求、申请建设许可、遵循审批流程。
选择方式:
- 若宅基地符合规划要求,应尽快向当地城乡规划部门申请建设许可。
- 若宅基地不符合规划或存在争议,应咨询专业律师或法律机构,了解合法合规的解决途径。
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在扬州市,城中村宅基地自建房需符合规划及法规。
分析:根据《土地管理法》及相关地方政策,城中村宅基地的使用需遵循城乡规划,并办理相应的审批手续。若宅基地已被纳入城市规划范围,且未获得建设许可,则不得擅自建房。此外,还需注意宅基地的权属清晰,无争议。
提醒:若未经批准擅自建房,可能面临拆除、罚款等法律风险。当发现邻居有类似违规建设行为时,应及时向相关部门举报。

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