房屋租赁合同纠纷由谁管

房屋租赁合同纠纷管辖依据纠纷性质不同分为两种情况。涉及房屋权属等不动产纠纷时，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这能借助当地法院的地域优势，便于实地勘察等，利于案件的审理与执行。

对于单纯的租金支付、合同违约等合同纠纷，若当事人书面协议选择管辖法院，可从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未协议选择，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

建议当事人在签订房屋租赁合同时，明确约定管辖法院，避免纠纷发生后管辖不明。若涉及不动产纠纷，应及时向不动产所在地法院提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房屋租赁合同纠纷涉及房屋权属等不动产纠纷时，采用专属管辖规则，由不动产所在地人民法院管辖。由于不动产纠纷处理常需实地勘察等工作，当地法院能更方便地开展相关工作，有利于案件的审理和执行。
（2）若仅为单纯的租金支付、合同违约等合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的人民法院管辖，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。若当事人未进行协议选择，案件则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
遇到房屋租赁合同纠纷，要先明确纠纷性质，再确定管辖法院。因不同类型纠纷管辖规则不同，若有疑问建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）涉及房屋权属等不动产纠纷时，应向不动产所在地人民法院提起诉讼，这样便于法院进行实地勘察等工作，有利于案件的审理和执行。
（二）仅为单纯租金支付、合同违约等合同纠纷时：
1.当事人有书面协议选择管辖法院的，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
2.当事人未协议选择管辖法院的，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋租赁合同纠纷管辖分两类：
若涉及房屋权属等不动产纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，便于实地勘察，利于案件审理执行。

若仅为租金支付、合同违约等合同纠纷，可书面协议选择与争议有实际联系地的法院管辖，但不得违反相关规定；未协议选择的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房屋租赁合同纠纷管辖分情况，涉及房屋权属等不动产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖；单纯租金支付、合同违约等合同纠纷，可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖（不得违反级别管辖和专属管辖规定），未协议选择则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于房屋租赁合同纠纷，不同类型纠纷管辖规则不同。涉及房屋权属等不动产纠纷，由于处理此类纠纷常需实地勘察等操作，不动产所在地法院管辖能更好地进行案件审理和执行，所以适用专属管辖。而对于单纯租金支付、合同违约等合同纠纷，当事人可通过书面协议在被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有协议选择，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。如果在房屋租赁合同中遇到管辖方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。