夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割

1.夫妻离婚时婚后按揭房产分割遵循有协议按协议处理原则，无协议则依不同情况处理。若婚后用共同财产购买且登记双方名下，一般均等分割；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。若一方用个人财产付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.解决措施和建议：夫妻双方在婚姻期间可就房产问题签订明确协议。若产生纠纷，要及时收集购房合同、付款凭证等证据。在分割时可咨询专业律师，了解自身权益和法律规定，避免自身利益受损。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割婚后按揭房产，有协议约定的从约定，充分尊重当事人意思自治。
（2）没有协议时，婚后用共同财产购买且登记在双方名下的按揭房，是共同财产，一般均等分割。若一方要房，需评估后补偿另一方；双方都不要房，则拍卖变卖后分割价款。
（3）婚后一方用个人财产付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，先由双方协议处理。协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：
离婚分割婚后按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）夫妻双方可先自行协商，若有关于房产归属及分割方式的协议，按协议来处理房产。
（二）若没有协议，婚后用共同财产购买且登记在双方名下的按揭房，一般平均分割。若一方想要房屋所有权，找评估机构对房屋按市场价评估，得到房屋的一方补偿另一方；若双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
（三）婚后一方用个人财产付首付，登记在该方名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记一方的个人债务，登记一方补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若夫妻有房产归属及分割协议，按协议处理。

2.无协议且婚后用共同财产购买、登记双方名下的按揭房，属共同财产，一般均等分割。一方要房，需评估后补偿另一方；双方都不要，可拍卖变卖后分割价款。

3.婚后一方用个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚时婚后按揭房产分割有多种方式，有协议按协议处理，无协议则依据房产购买资金、登记情况等因素分割。
法律解析：
夫妻在离婚时分割婚后按揭房产，遵循一定规则。若双方有协议，尊重协议约定。若无协议，婚后用共同财产购买且登记在双方名下的按揭房，属共同财产，一般均等分割。一方要房，需对另一方补偿；双方都不要房，则拍卖、变卖后分割价款。若一方用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。在处理离婚房产分割问题时，法律情况复杂，建议遇到相关难题时，及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。