假如在金华市兰溪市地区，求解答农村自建房屋买卖的合同效力问题

如果房屋为违章建筑，买卖合同可能被认定为无效；若房屋具备合法建设手续，且买卖双方符合法定资格，合同则可能有效。具体情形如下：

1. 若房屋为未经审批的违章建筑：买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。
2. 若买卖双方均为农村集体经济组织成员：且房屋手续齐全，买卖行为可能被认定为有效。
3. 若买方为非本集体经济组织成员：买卖行为可能因违反宅基地使用规定而无效。
4. 若买卖合同内容违反法律法规强制性规定：如擅自转让宅基地使用权范围，合同可能无效。
5. 若买卖双方在不知情情况下交易违章建筑：法院可能结合双方过错程度判定合同效力及赔偿责任。
6. 若房屋已补办合法手续或土地性质已变更：可能影响合同效力的认定，存在被认定为有效的可能性。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。在金华市兰溪市农村自建房屋买卖中，若该房屋未取得合法的权属登记，即属于该条所列禁止转让的情形之一，买卖合同可能因此被认定为无效。此外，该法条第七项还规定“法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”，若该农村自建房屋涉及宅基地使用权，根据《土地管理法》相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，也属于“禁止转让”的情形。综上，在农村自建房屋买卖中，若房屋未依法登记或买方不具备相应主体资格，买卖合同将因违反上述法律强制性规定而存在被认定为无效的风险。
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1. 核实房屋权属和建设手续：查明房屋是否取得合法的建设审批文件和权属证书，判断是否为违章建筑或宅基地房屋。
2. 确认买卖双方身份资格：确认买方是否为本集体经济组织成员，是否存在宅基地使用权转让限制。
3. 收集并保留相关证据：包括买卖合同、付款凭证、建房审批材料、宅基地使用权证明等，以备后续维权或诉讼使用。
4. 咨询专业律师进行法律评估：由专业律师结合房屋性质、买卖背景和法律规定，评估合同效力并制定应对策略。

选择具体解决方案时，应重点考虑房屋是否具备合法手续、买方是否具备购买资格以及合同是否存在无效事由。若您对合同效力存疑或已发生纠纷，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障您的合法权益。
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1. 合同无效导致购房款难以追回：例如，若房屋为违章建筑，买卖合同可能被法院认定为无效，买方虽已支付房款，但可能无法通过法律途径要求返还。
2. 房屋权属不清导致无法取得所有权：例如，若房屋未依法登记或宅基地使用权归属不明，买方即使完成交易，也可能无法获得合法的房屋所有权或使用权。

上述风险可能导致买方或卖方在交易后陷入长期法律纠纷，甚至造成重大经济损失。建议在交易前全面核实房屋合法性及买卖资格，避免潜在法律风险。
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