退房子退押金违约金吗

1.退房子时押金退还与违约金支付需依据合同约定和实际履约情况判定。若租户无违约正常退房，房东应退还押金，像提前告知且到期搬走、房屋无损坏的情况。
2.若租户提前退租构成违约，房东有权按合同扣除部分或全部押金作违约金，例如合同约定提前解约需支付一定数额违约金，房东可从押金中扣除。
3.若房东违约致使租户退房，如房屋有重大质量问题影响居住，租户可要求退还押金并主张赔偿损失。

建议双方在签订租赁合同时明确各项违约情形及对应的责任，在租赁过程中严格按合同履行。若出现纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）租户无违约行为正常退房时，依据合同约定与实际情况，房东理应退还押金。像提前告知且到期搬走、房屋无损坏等情况就属于此类。
（2）若租户提前退租构成违约，房东有权按照合同约定，扣除部分或全部押金作为违约金。若合同明确提前解约需支付一定数额违约金，房东就可从押金中扣除相应金额。
（3）当房东违约致使租户退房，如房屋有重大质量问题影响居住，租户不仅能要求退还押金，还可主张赔偿损失。总之，退押金和付违约金要以合同约定为基础，结合双方履约情况来判断。

提醒：在租房过程中，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）租户正常履约退房，应留存提前告知房东、房屋无损坏等相关证据，便于顺利拿回押金。
（二）租户提前退租违约，需先查看合同中关于违约金的具体条款，计算好应扣除金额，避免与房东产生不必要的纠纷。
（三）房东违约致使租户退房，租户要收集房屋存在重大质量问题等影响居住的证据，以此要求退还押金和主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.退租时押金退还与违约金支付，要依据合同约定和实际情形判断。租户正常退房且无违约，像提前告知、到期搬走、房屋无损，房东应退还押金。
2.若租户提前退租违约，房东可按合同扣除部分或全部押金当违约金，如合同规定提前解约要付违约金。
3.房东违约致租户退房，如房屋质量问题影响居住，租户可要求退押金并索赔。一切以合同为基础，结合履约情况判定。
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结论：
退房子时是否退还押金及支付违约金，要依据合同约定和实际履约情况判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。若租户无违约，按约正常退房，如提前告知房东且到期搬走、房屋无损坏，房东应退还押金。若租户提前退租构成违约，房东可依合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。若房东违约导致租户退房，如房屋存在重大质量问题影响居住，租户可要求退还押金并主张赔偿损失。总之，一切以合同约定为基础，结合双方履约情况判断。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。