两人共同还贷的房子离婚怎么分

1.婚后共同买房
房子是婚后共同买的，属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方能协商让一方拿房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院依实际情况判决。

2.一方婚前买房婚后共同还贷
一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
两人共同还贷的房子离婚分割需分情况，婚后共同购买的一般均等分割，婚前一方购买婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典规定，若房子是夫妻婚后共同购买，它属于夫妻共同财产，离婚分割时通常均等分割，双方可协商确定房屋归属，由获得所有权的一方给予另一方补偿；协商无果可诉至法院，法院会依据实际情况判决。若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。
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两人共同还贷的房子离婚分割需分不同情况处理。若房子为婚后共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，可协商由一方获房屋所有权并补偿另一方；协商无果可诉至法院，由法院依实际情况判决。若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
1.婚后购房，夫妻双方应积极协商分割方案，争取达成一致。若协商不成及时起诉，向法院提供购房出资等相关证据。
2.婚前一方购房婚后共同还贷，双方先友好协商。协商不成时，登记方要明确个人债务范围，另一方要注意收集共同还贷及房产增值的证据以争取合理补偿。
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法律分析：
（1）夫妻婚后共同购买的房子属于共同财产，离婚时通常均等分割。双方能协商确定由一方取得房屋所有权并补偿另一方。若协商不成，可通过诉讼解决，法院会依据实际情形作出判决。
（2）一方婚前购买且登记在其名下的房子，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于婚后共同购买的房子，离婚时可先尝试协商，一方获得房屋所有权并补偿另一方。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况进行分割。
（二）对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判房子归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。