商品房可以退房本吗

1.若因开发商问题，像无法办房产证、房屋有重大质量问题、擅自改规划、逾期交房等根本违约情况，购房者可解除购房合同，要求退还房产证、返还房款并索赔。

2.若因购房者自身原因，如个人反悔不想买，单方解除合同构成违约，需按约定担责，开发商有权拒绝退房，强行退要承担高违约成本。
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1.商品房能否退房产证要依情况而定。若开发商出现根本违约，如无法办理房产证、房屋有重大质量问题、擅自变更规划、逾期交房经催告仍未履行等，购房者可解除购房合同，要求退还房产证、返还房款并主张违约赔偿。
2.若是购房者自身原因想退房产证退房，像个人反悔不想购房，此单方解除合同的行为构成违约。购房者需按合同约定承担违约责任，开发商一般有权拒绝退房，若强行退房，将承担较高违约成本。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查合同条款，明确双方权利义务。遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。若自身想退房，先与开发商友好协商，避免承担过高违约成本。
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结论：
商品房退房产证分情况，开发商根本违约时购房者可退证退房并获赔偿，购房者自身原因退房构成违约需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商出现无法办理房产证、房屋有重大质量问题、擅自变更规划、逾期交房经催告仍未履行等根本违约情形，购房者有权解除购房合同，解除后可要求退还房产证、返还房款并主张违约赔偿。而若因购房者个人反悔不想购房等自身原因退房，属于单方解除合同，构成违约，需按合同约定承担违约责任，开发商也有权拒绝退房，强行退房违约成本较高。若您在商品房买卖过程中遇到退房产证相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）因开发商根本违约想退房产证退房，收集开发商违约证据，如规划变更文件、逾期交房催告记录等，与开发商协商解除购房合同，要求退还房产证和房款并主张违约赔偿，协商不成可向法院起诉。
（二）因自身原因想退房产证退房，先查看购房合同中违约责任条款，主动与开发商沟通，尝试说明特殊情况争取理解，若开发商拒绝，应按合同约定承担违约责任，避免强行退房产生更高成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）因开发商问题，比如无法办理房产证、房屋有重大质量问题、擅自变更规划、逾期交房经催告仍未履行等根本违约情形，购房者可解除购房合同。合同解除后，不仅能要求退还房产证、返还房款，还可主张违约赔偿。

（2）若是购房者自身原因，像个人反悔不想购房而单方解除合同，构成违约。此时需按合同约定承担违约责任，开发商通常有权拒绝退房，强行退房会承担较高违约成本。

提醒：
购房者在决定是否退房退证时，要先明确责任归属。若因自身原因退房，应谨慎考虑违约后果；情况复杂时，建议咨询专业分析。