房主想违约该怎么办

（一）明确违约责任承担方式。若合同有违约条款，按约定要求房主支付违约金；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）要求继续履行合同。若房主拒绝，可要求其继续履行协助办理过户等手续，但存在法律或事实不能履行情况时，可要求损害赔偿，涵盖直接损失与可得利益损失。
（三）协商与诉讼。先和房主协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房主违约需根据所处阶段和合同约定处理。在房屋买卖合同履行时，房主违约，买方有权要求其承担违约责任。
2.若合同有明确违约条款，按约定执行，如支付违约金。若违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加。
3.若房主拒绝继续履行合同，买方可以要求继续履行，如协助办理过户。若存在不能履行情形，可要求损害赔偿，涵盖直接损失和可得利益损失。
4.建议买方先和房主协商，协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护权益。
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结论：
房主在房屋买卖合同履行中违约，买方可要求其承担违约责任，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
在房屋买卖合同履行过程里，若房主违约，处理方式取决于违约阶段和合同约定。若合同有明确违约条款，应按约定处理，像支付违约金。若违约金低于造成的损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加。若房主拒绝继续履行合同，买方能要求其继续履行，比如协助办理过户手续。不过若继续履行存在法律或事实上不能履行等情况，买方则可要求损害赔偿，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失。所以建议买方先和房主协商，协商不成就要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉来维护自身合法权益。若您在房屋买卖中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。
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1.房主违约要看阶段和合同约定。在房屋买卖履约中，买方有权要求违约房主担责。
2.合同有违约条款按约定，如付违约金。若违约金低，买方能请求增加。
3.房主拒继续履行，买方能要求其继续，像协助过户。若无法履行，买方可索赔，含直接与可得利益损失。
4.建议买方先协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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法律分析：
（1）房主违约时，其违约责任需依据违约所处阶段和合同约定判断。在房屋买卖合同履行过程中，若房主违约，买方有权要求其承担相应责任。
（2）若合同中明确约定了违约条款，应按照约定执行，例如房主需支付违约金。当违约金低于实际造成的损失时，买方能够请求法院或仲裁机构增加赔偿金额。
（3）若房主拒绝继续履行合同，买方可以要求其继续履行，像协助办理过户手续等。但如果继续履行存在法律或事实上的障碍，买方可以要求损害赔偿，赔偿包含直接损失和可得利益损失。
（4）遇到房主违约，买方应先尝试协商，协商无果后，要收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉以维护权益。

提醒：
在房屋买卖中，买方要注意合同中违约条款的明确性，遇纠纷应及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。